• YARIM ALTIN
    1.269,70
    % 0,38
  • AMERIKAN DOLARI
    6,8550
    % -0,02
  • € EURO
    7,6982
    % -0,15
  • £ POUND
    8,4886
    % 0,66
  • ¥ YUAN
    0,9703
    % 0,15
  • РУБ RUBLE
    0,0963
    % -1,68
  • BITCOIN
    62591,406
    % -0,20
  • BIST 100
    116.524,78
    % 0,59
  • İhtiyaç Kredisi
  • Konut Kredisi
  • Taşıt Kredisi
  • Kobi Kredisi

Kredi tutarı 500'den büyük olmalı

Konut Kredisi Hesaplama

Konut Kredisi Hesaplama

Şüphesiz ki hem ülkemiz ekonomisine, hem de dünya ekonomisine bakıldığında yapılan en karlı ve faydalı yatırımlar konut yatırımlarıdır. Bazen insanlar kira ödemek yerine kendi evine veya iş yerine sahip olmayı isterken, bazen de sadece yatırım amaçlı mülk sahibi olmak isterler. Bu durum elbette öncelikle bireylerin maddi olanaklarına bağlıdır. Ancak şartlar ve imkânlar ne yönlü olursa olsun her bir bireyin ev sahibi olma hayali hep vardır.

Mülk alımları yüksek bedeller gerektiren yatırımlardır. Çoğu durumda peşin para mülk alımları söz konusu olamamaktadır. Bu durumlarda finansman açığını kapatmak için devreye konut kredisi kullanımları girmektedir.

Konut kredisi diğer ismi ile mortgage kredileri ülkemizde oldukça yaygın bir şekilde kullanılmaktadır. Her türlü mülk alımını destekleyen konut kredilerinin bu nedenle kullanım alanı oldukça geniştir. Evlerden iş yerlerine, arsalardan inşaat alımlarına kadar her türlü yapı için konut kredisi kullanılmaktadır.

 

Konut Kredisi Alabilir Miyim ?

Konut kredisi alımlarında bireyler yüksek rakamlarda ve uzun vadelerde borçlanmaya girerler. Bu nedenle konut kredisi alımı ihtiyaç kredi alımları kadar kolay değildir. Bankalar tarafından daha detaylı bir şekilde değerlendirmeye alınmaktadır. Konut kredilerinde teminat olarak konu olan menkul ipotek altına alınıyor olsa da uzun vadeli bu finansman her zaman riskli krediler arasındadır.

Sahip olduğu risklerden dolayı konut kredisi başvuruları bankalar tarafından özenle değerlendirilmektedir. Bankanın sunmuş olduğu şartlara sahip her birey konut kredisi alabilmektedir. Bu şartların başında elbette düzenli bir gelir ve kredi notu şartı aranmaktadır.

Bankaya konut kredisi başvurusu yapmadan önce konut kredisi alabilir miyim diye genel bir değerlendirme yapmak istiyorsanız bilmeniz gereken bazı detaylar söz konusu. Şöyle ki;

  • 18 yaşını doldurmuş iseniz,
  • Sabit gelirli bir işte çalışıyorsanız,
  • Kredi puanınız yüksekse,
  • Gerekli görüldüğü durumlarda kefil gösterebilecekseniz,
  • Kredi kullanacağınız mülk kredilendirme şartlarına uygunsa

Evet, konut kredisi alabilirsiniz.

Konut Kredisi Hesaplama

Konut kredisi kullanımlarında bireylerin kredi hesaplama işlemlerine ciddi derecede önem vermesi gerekmektedir. Çünkü kredi rakamları çok yüksek olabildiğinden, bankalar arasındaki çok küçük oran farklılıkları dahi büyük rakamlara denk gelebilmektedir. Bu nedenle konut kredisi hesaplama işlemini özenli bir şekilde yapmak kredi kullanımında sizlere kazanç sağlayacaktır.

Konut kredisi hesaplama işlemlerinde baz alınması gereken birkaç farklı dinamik ye almaktadır. Hesaplama işlemlerini yaparken sadece konut kredi faiz oranlarını baz almak son derece yanlış olacaktır. Hesaplamalar yapılırken tüm dinamikler birlikte değerlendirilmeli ve konut kredisine ait bir maliyet çıkarılmalıdır.

Konut kredisi hesaplama işlemlerinde öncelik elbette faiz oranlarındadır. Araştırma yaparken en düşük konut kredi faizi veren bankalardan bu araştırmaya başlamanız doğru olacaktır. Ancak bu kesinlikle en düşük faiz oranı veren bankaya gidip başvuru yapmak anlamına gelmemektedir. Çünkü kredi faiz oranı en önemli dinamiktir. Aynı zamanda birçok kredi başvurusunda belirleyicidir. Ancak yine de bazı özel durumlar söz konusu olabilmektedir. Bu nedenle konut kredisi faiz oranına göre değil, konut kredisi hesaplama işlemlerinden sonra ortaya çıkan konut kredisi maliyetlerine göre başvuru yapılmalıdır.

Konut kredisi hesaplama sürecinde faiz oranları hakkında bilgi sahibi olduktan sonra sıra konut kredi tahsis oranları hakkında bilgi almak olmalıdır. Her banka konut kredisi kullanımlarında dosya tahsis ücreti talep etmektedir. Birçok bankada bu oran sabittir ve kredi talebinin binde 5’i oranındadır. Yani 100.000 liralık kredi başvurusunda alınan kredi tahsis ücreti 500.000 liraya denk gelmektedir. Ancak bu bedel sabit değildir. Konut kredisi hesaplama işlemlerinde bu bedeli öğrenmeli ve değerlendirmeye almalısınız.

Konut kredisi hesaplama sürecinde karşılaşacağınız bir diğer masraf ekspertiz ücretidir. Bilindiği üzere konut kredisi başvurularında, krediye konu olan mülk banka tarafından ipotek altına alınmaktadır. Banka ipotek işlemlerini yaparken mülke ait ekspertiz raporu hazırlanmaktadır. Bu raporda konutun güncel mali değeri belirtilmektedir. Ve kredi kullanım limitleri bu değere göre belirlenmektedir. Aynı zamanda ipotek konulacağı için ekspertiz çalışması her banka tarafından yapılmaktadır. Ve bu işlem belirli bir ücrete tabidir. Ekspertiz işlemleri her bankada farklı fiyatlarla yapılır. Konu kredisi hesaplama işlemlerinden önce bu bedeli öğrenmelisiniz.

Konut kredisi hesaplama sürecinde son olarak sizleri bekleyen ipotek koyma masrafı vardır. Bu bedel bankanın konu olan mülke ipotek koyma işlemleri sırasında kullanılmaktadır. Ve banka tarafından tahsil edilmektedir. Kredi başvuru aşamasında yaptığınız araştırmalarda bu bedel hakkında bilgi sahibi olmalısınız.

Konut kredisi hesaplama işlemlerinizi yaparken tüm bu masrafları değerlendirmeye almalı ve kredi maliyetinizi hesaplamalısınız. En uygun faiz oranı değil, en uygun kredi maliyeti hangi banka tarafından veriliyorsa konut kredisi başvurunuzu o bankaya yapmalısınız.

Dilerseniz bu konu da örnek bir çalışma ile sizlere yardımcı olalım. Örneğin 100.000 liralık bir konut kredisi ihtiyacınız var ve konut kredisi hesaplama işlemini yapmak istiyorsunuz. Bu kredinin masraf tablosu aşağıdaki gibi olacaktır.

 

Aylık Faiz Oranı                  :        % 0,98

Kredi Tutarı                         :        100.000.000 TL

Faiz Tutarı                           :        70.504,50 TL

Ekspertiz Ücreti                 :        750,00 TL

Banka Tahsis Ücreti          :        500,00 TL

İpotek Ücreti                      :        257,24 TL

 

TOPLAM ÖDEME              :        172.011,64 TL

 

Tabloya bakıldığında konut kredisi hesaplama işlemini sadece faiz oranına göre yapılsaydı ödenmesi gereken toplam rakam 170.504,50 lira olmalıydı. Ancak bankanın sizden almış olduğu toplam rakam 172.011,64 liradır.

Bu nedenle konut kredisi araştırması yaparken faiz oranı değil, kredi maliyeti değerlendirmeye alınmalıdır. Her bankada alacağınız teklif bu doğrultuda olduğunda, en sağlıklı konut kredisi hesaplama sürecini tamamlamış olursunuz.

 

Konut kredisi kullanmayı planlıyorsanız ve konu hakkında daha detaylı bilgi sahibi olmak istiyorsanız Mortgage Kredisi Nedir başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.